В ежегодной региональной Премии RS-AwaRdS начался важный этап — поездки членов жюри к проектам-номинантам. В этот раз точкой старта стал Новокуйбышевск с жилым комплексом комфорт-класса для номинации, которая появилась в прошлом году. После него эксперты продолжили знакомиться с жилыми проектами — ЖК на территории жилого района и постоянным участником Премии в номинации «Точка роста». 

Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Западный» (Новокуйбышевск)

Экспертные осмотры стартовали в Новокуйбышевске. Члены жюри и сотрудники мультимедиа-центра «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» посетили первую очередь жилого комплекса «Западный».

17-этажный дом введен в эксплуатацию, рядом строится вторая жилая очередь, а третью сформируют офисные помещения.

Первые этажи ЖК частично отданы под коммерческие площади, все они находятся в собственности у девелопера, который сам формирует инфраструктуру в доме и насыщает пул арендаторов.

— Здесь уже расположилась кофейня, которая открывается в числе самых первых в городе, — рассказал руководитель девелоперской компании «СМУ-5» Илья Пухаев. — Также мы планируем расположить в доме аптеку на месте офиса продаж. А в третьем этапе запланированы продуктовый магазин и детский развлекательный центр, который будет специализироваться на проведении праздников.

Территория двора закрыта, но при этом «Западный» намеренно вписан в существующий квартал, не разрывает его благодаря сквозным проходам и озеленению, которое разграничивает сложившуюся застройку с площадкой за жилым комплексом.

Прилегающая к ЖК площадка зонирована по возрасту и интересам жильцов: детская площадка граничит со взрослой зоной отдыха, откуда родителям удобно наблюдать за ребятами. По соседству — огороженная спортивная площадка с искусственным газоном. Девелопер намеренно выбрал этот материал как наименее травматичный. Отдельно установлены перголы с качелями: зона отдыха с подсветкой ориентирована на подростков и молодых людей. Также рядом с домом оборудована наземная парковка на 164 машино-места.

В жилом комплексе на момент осмотра было продано 95% квартир. Средняя стоимость предложения — 88 тыс. руб./кв. м. В подъезде посетителей встречает консьерж и благоустроенное лобби с мягкой зоной. На первом этаже также расположилась колясочная и целый досуговый комплекс для жильцов: коворкинг с оборудованными рабочими местами и кухонной зоной, спортзал с тренажерами для силовых упражнений, зал для йоги и детская игровая комната, уже готовая к играм и развлечениям. Девелопер передал всю эту инфраструктуру в пользование жильцов: за символическую ежемесячную плату они смогут пользоваться всем без ограничений, а за сохранностью общедомового имущества следит управляющая компания.

На втором этаже представлены две квартиры-шоурума, с отделкой и полностью меблированные. В целом же, жильё в «Западном» покупатели получали в предчистовой отделке с дизайн-проектом в подарок и уже выполненной по нему разводкой электричества. Высота потолков в чистовой отделке составляет 2,8 метра.

— Для нашего рынка квартира-студия до сих пор остается новым и до конца непонятным продуктом, — рассказал Илья Пухаев. — Поэтому нам предстояло объяснить покупателям преимущества такого жилья. С этой задачей справились: интерес к студиям возрос.

Общую квартирографию первой очереди ЖК формируют 60 2-комнатных квартир, всего четыре «трешки» и остальной объем представлен классическими 1-комнатными квартирами и студиями в соотношении 16/20.

— Подавляющее большинство сделок осуществляются с использованием льготной ипотеки, — рассказал девелопер. — Среди тех, кто покупает жилье, — сотрудники производственных предприятий города и IT-специалисты, предприниматели, а также жители близлежащих районов, которые улучшают свои жилищные условия. У рынка недвижимости в небольшом городе есть своя специфика: часто люди хотят жить в конкретной его части, а миграция даже в несколько кварталов в сторону уже не выглядит престижной в глазах покупателей. Поэтому местным жителям, у которых уже сложились все маршруты, так важно остаться здесь.

Помимо оборудованной на первом этаже инфраструктуры для жителей у проекта есть и другие особенности, которые делают его уникальным для города. Например, собственная ливневая канализация.

Номинация «Золотой стандарт»: жилой комплекс «Артхолл»

Один из домов на ул. Осетинской введен в эксплуатацию в конце 2024 года — он и стал участником номинации в сфере стандартного городского жилья. С внешней стороны — вентилируемый фасад и витражное остекление. По периметру — территория закрытого двора, однако концепцию удастся реализовать лишь после ввода в эксплуатацию соседнего дома.

На первом этаже оборудованы помещение для консьержа и колясочная.

— Мы поставили задачу реализовать более качественные решения в благоустройстве мест общего пользования и фасадной части дома, по сравнению с построенными ранее секциями, — рассказала представитель девелоперской компании СЗ «Артхолл» Елена Титова. — Предусмотрели корзины для кондиционеров, на этажах установили пластиковые двери для выхода на общие балконы.

Первые две очереди жилого комплекса, уже введённые в эксплуатацию, расположились чуть поодаль. В сданном в 2024 году доме 126 квартир — по 9 на этаже. Квартирографию образуют только студии, 1- и 2-комнатные квартиры, «трешек» здесь нет.

— Сейчас около 30% квартир остаются в продаже, — продолжила Елена Титова. — Средняя стоимость предложения — 110 тыс. руб./кв. м, передаем квартиры в черновой отделке со стяжкой пола. На каждом этаже по две 2-комнатные квартиры, остальные — «однушки» и студии.

Блок коммерческих помещений расположен в наружной части дома. Все площади здесь уже реализованы: застройщик выбрал стратегию продажи. Парковка оборудована по коэффициенту 0,5, а в соседних строящихся очередях коэффициент уже составляет 0,9.

Члены экспертной группы отметили, что проект реализуется на более высоком качественном уровне, по сравнению с общей застройкой жилого района. И внутри жилого комплекса тоже заметна эволюция от дома к дому: в изменении парковочного коэффициента и в появлении «семейных» 3-комнатных вариантов в строящихся домах.

Номинация «Точка роста»: жилой район Южный город

Ежегодная поездка началась с посещения Центра безопасности: этот инфраструктурный объект появился в жилом районе в 2024 году. В специально оборудованном помещении расположены мониторы, куда стекается информация с 2 500 видеокамер, расположенных по периметру «Южного города». Для динамично растущего района — а сейчас здесь проживает 70 000 человек — такое решение существенно влияет на общий уровень безопасности.

Среди жилых проектов, реализованных в 2024 году, — серия панельных домов Re:Forma с двумя разновидностями внутренней отделки: «комфорт» и «комфорт+». Основные материалы для строительства — панели — девелоперская компания производит на собственном предприятии в Новокуйбышевске.

Попасть в подъезд любого из домов можно с нулевого уровня, на каждом этаже — 4 квартиры.

— Сейчас в сданных домах все квартиры распроданы, можно приобрести жильё в соседней строящейся очереди, — рассказала сотрудник отдела продаж ДК «Древо» Айгуль Уринбаева. — Стоимость предложения — от 117 тыс. руб./кв. м в предчистовой отделке. Можно также выбрать опцию с ремонтом, это будет на 700-900 тыс. руб./кв. м дороже.

Кстати, в уже сданных домах квартиры стоили дешевле: возможно, в том числе поэтому их активно раскупили на стартовой стадии строительства — рассказали в девелоперской компании.

В одном из домов ЖК Re:Forma представлены квартиры различных метражей от «однушек» до «трешек», в соседнем — только 1- и 2-комнатное жилье, в третьем — только студии и «однушки» разных конфигураций (евроформат и «распашонка», например, тоже есть).

— Квартиры в жилом комплексе пользуются спросом также благодаря соседству с тремя детскими садами, — продолжила Айгуль Уринбаева.

Также в 2024 году в Южном городе ввели в эксплуатацию три секции жилого комплекса «У парка», оставшиеся сдадут в 2025 году. Квартиры также передавали в чистовой отделке. И ещё один проект, завершенный в прошлом году, — первая секция ЖК «Перспективный-2», где все квартиры — также в предчистовой отделке — уже раскуплены.