Вторая поездка к проектам-участникам региональной Премии RS-AwaRdS-2024 оказалась продолжительной и продуктивной. Представители экспертного жюри отправились в Тольятти, чтобы лично познакомиться с пятью жилыми комплексами, которые претендуют на победу в трех разных номинациях. О результатах насыщенного дня расскажем в двух обзорах.  

Номинация «Точка роста»: жилой комплекс Greenwood (г. Тольятти, ул. 40 лет Победы)

Тольяттинский жилой комплекс — неоднократный участник региональной Премии RS-AwaRdS. По итогам 2019 года он получил наивысшую награду в экспертном голосовании в номинации «Золотой стандарт». За несколько лет Greenwood разросся до полноценного жилого микрорайона с собственной инфраструктурой, включающей торговый центр, сеть ресторанов и точек быстрого питания в шаговой доступности. На его территории появились и собственные объекты социальной инфраструктуры, внутриквартальные дороги и комплексное благоустройство. Это позволило включить девелоперский проект в перечень участников номинации «Точка роста». 

В 2024 году девелопер проекта ввел в эксплуатацию два новых дома, в одном из них — 9-этажном 1-подъездном — побывали члены экспертного жюри. Новостройки в жилом квартале повторяют облик уже сданных домов. 

— Метражи квартир остались прежними, стартуют от 32 кв. м. Планировочные решения также не изменились: помимо квартир стандартных метражей на верхних этажах домов разместились лофты — квартиры с высотой потолка 4,4 метра и в свободной планировке, с панорамным или угловым остеклением. Жилье также передается в черновой отделке, преимущественно востребовано среди покупателей по программе семейной ипотеки, — рассказала руководитель отдела продаж ЖК «GreenWood» Дарья Синченко. 

Рядом с недавно построенными секциями — современная детская площадка с безопасным прорезиненным покрытием и зонированием от детей младшего дошкольного возраста к школьникам. 

Сам жилой квартал уже полноценно функционирует. Эксперты отметили, что новые строительные очереди проекта масштабируют востребованный формат жилья, поддерживают общий довольно высокий уровень предложения, но в то же время не реализуют каких-то прорывных идей. Тем не менее, проект фактически завершен и теперь можно делать выводы о его концептуальной и фактической целостности не на основании планов девелопера, а фактов «на земле». 

Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Романовский-Премиум» (г. Тольятти, ул. Фрунзе, 2г)

Подробную экскурсию по жилому комплексу для экспертов провел совладелец компании-застройщика, который рассказал о замысле и реализации проекта. 

— Изначально этот район в Тольятти выбирали для себя взыскательные покупатели, в советское время в здешних кирпичных домах жили представители руководства АВТОВАЗа, — рассказал заместитель генерального директора ООО «СЗ АБМ» Александр Бобров. — Среди горожан, которые интересуются новым жильем в этой локации, много тех, кто планирует улучшить жилищные условия и при этом остаться в границах привычного района. Этот дом проектировали бенефициары компании-застройщика в том числе для собственного проживания — поэтому о многих решениях можно сказать «делали для себя». Опыт жилищного строительства в Центральном районе позволил реализовать сбалансированный проект, которым мы довольны. 

На первом этаже расположились три коммерческие площади — все с фасадной части дома. Их уже сдали в аренду: продуктовый «сетевик», компьютерный клуб и школа английского языка уже делают в этих помещениях ремонт. 

Дом и межкомнатные перегородки возведены из керамзито-бетонных полнотелых блоков от местного производителя. Со второго по третий этажи в доме расположились «нетиповые», по словам девелопера, квартиры без балконов. С 4 по 14 этажи — квартиры от «однушек» до 4-комнатных, по пять на этаже. Минимальный метраж жилья — 1-комнатная квартира площадью 50 кв. м. 2-комнатные квартиры представлены востребованной площадью 75 кв. м, «трешки» достигают 150 кв. м, а 4-комнатные — 180 кв. м. Квартиры передают в черновой отделке со стяжкой пола, высота потолка без учета стяжки — 3 метра. Кроме «однушек», во всех квартирах предусмотрены два санузла. Стоимость жилья в готовом доме стартует от 104 тыс. руб./кв. м, заметно варьируется в зависимости от этажности. 

На первом этаже также расположились колясочная, комната ТСЖ и администратора жилого комплекса, который будет на связи с жильцами в режиме 24/7. Высота потолков в холле с мягкой зоной и зеркальной стеной — 4 метра. 

Места для парковки образуют наземная площадка на 40 машино-мест на внутридворовой территории и подземный паркинг на 45 машино-мест, в том числе 10 сдвоенных, с доступом из подъезда. С организацией парковки связана интересная особенность:

— Машино-места на подземной парковке мы только сдаем в аренду жильцам дома. Ежемесячная стоимость — 5 000 рублей. Не выставлять их на продажу — наше сознательное решение, хотим, чтобы этими площадями пользовались только местные собственники — таким образом, весь дом будет обеспечен машино-местами, — пояснил Александр Бобров. 

Эксперты оценили такой подход. Как и наличие мусоропровода в доме — хотя представитель девелоперской компании отметил, что четкого решения о его запуске пока нет, хотят дождаться решения собственников на общедомовом собрании. 

— В целом, виден индивидуальный подход к созданию замысла и его реализации, — отметил организатор Премии RS-AwaRdS-2024 Олег Никитенко. — Это определенно не типовой проект и нестандартное отношение к формированию продукта. 

Номинация «Комфортно жить»: жилой комплекс «Дом на набережной» (г. Тольятти, ул. Спортивная, 69)

Малоэтажный компактный жилой комплекс «спрятался» между сформированными жилыми кварталами и дорожными проездами. Несмотря на некоторые сложности с поиском въезда на территорию объекта, локацию оценили сразу: вид на Волгу открывается с верхнего третьего (!) этажа. 

Всего в жилом комплексе 108 квартир, а на расположенной рядом наземной парковке 110 машино-мест. На прилегающей к жилым секциям территории реализован принцип двора без машин, но с вместительной детской и спортивной площадками. 

ЖК «Дом на набережной» — это 3-этажный 4-подъездный дом. На этаже — 10 квартир с типичной для комфорт-класса квартирографией: от «однушек» до 3-комнатных, от 28 кв. м до 85 кв. м. 

Представитель девелопера Виталий Гвоздев рассказал, что все квартиры в доме уже реализованы, жильцы активно делают ремонт и осваивают пространство.

— Продажи стартовали с 65 тыс. руб./кв. м, а последние оставшиеся квартиры мы реализовали уже за 106-107 тыс. руб. с «квадрата». Сюда переехали преимущественно тольяттинцы. 

Эксперты оценили необычную для города концепцию проекта — сочетание формата многоквартирного и малоэтажного жилья в шаговой доступности от воды. Несмотря на то, что у девелоперской компании возникали сложности на стартовом этапе, проект получился довольно целостным и, судя по результатам продаж, востребованным у своей аудитории.