В ходе очередной поездки представители экспертного жюри региональной Премии RS-AwaRdS-2024 узнали, что нового в 2024 году появилось в жилом районе «Кошелев-парк», и познакомились с двумя участниками номинации «Свой дом». Один из них расположен в городской черте, другой — в регионе. 

Номинация «Точка роста»: жилой район «Кошелев-парк» в Волжском р-не 

Традиционный номинант Премии RS-AwaRdS в этот раз встретил экспертное жюри новым проектом в составе жилого района. Три 9-этажных дома открыли новую очередь жилой застройки, все они были введены в эксплуатацию в 2024 году. В продолжение будут построены новые дома высотой от 9 от 16 этажей, их реализуют уже на коммерческой основе. 

Сданные новостройки предназначены для обладателей жилищных сертификатов. Квартиры передают владельцам в чистовой отделке. 

Эксперты посмотрели дома внутри: на этаже по 4 квартиры, достойная отделка мест общего пользования и особенно прилифтовых зон. Все квартиры в построенном социальном жилье уже реализованы, потому что строились по специализированному заказу. 

Благоустройство прилегающей территории запланировано вдоль 3-7 домов: здесь появится пешеходный бульвар, зеленый газон уже есть. Буквально напротив построенных домов — лужайка с раскидистым дубом и лесная зона по соседству. 

— Эту площадку планируем облагородить и использовать для отдыха жителей, — рассказала менеджер по рекламе девелоперской компании «Корпорация Кошелев». — А в лес уже сейчас наши школьники ездят на велосипедах во время уроков физкультуры. Местные жители тоже с удовольствием гуляют. Также отсюда легко добраться до парка «Горки-горочки», где зимой оборудуют трассы для катания на тюбингах, или до частной конюшни. 

Школа расположена от сданных домов в пяти минутах ходьбы по прямой: ее хорошо видно из окон. Детский сад также неподалеку. В целом, эксперты отметили, что площадка для строительства социального жилья была выбрана не по остаточному принципу, как это часто бывает в проектах комплексного освоения территории. Напротив, расположение оказалось очень удобным: по соседству — социальная инфраструктура и зеленая зона. По сути, для любого коммерческого девелоперского проекта такая локация точно сформировала бы добавочную стоимость. 

Четвертый дом из этой очереди также уже готов, начинается строительство пятого. 

— Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год, квартиры уже в продаже. Для примера, стоимость студии площадью 29 кв. м — 2,8 млн рублей, — дополнила представитель компании. 

Номинация «Свой дом»: коттеджный поселок «LESMOI» в Красноярском р-не 

Следующую часть поездки эксперты посвятили двум номинантам в сфере частного жилья, и первой остановкой стал девелоперский проект компании ASSET. Поселок рядом с Красным Яром начали строить в 2023 году. В проект вошли 378 отдельно стоящих домов и небольшой объем дуплексов в их числе. 

— Поселок поделен на очереди, первую часть сдали как раз в прошлом году, — рассказала менеджер по продажам компании ASSET. — Сейчас около 15 семей уже проживают в поселке или делают ремонт. До конца текущего года введем в эксплуатацию еще три строительные очереди, а также планируем укладку асфальта в первых трех очередях. 

На участках площадью 5-6 соток располагаются 1- и 2-этажные дома от 65 до 156 кв. м. На каждом фасаде — повторяющийся элемент внешней отделки, планкен из лиственницы как отсылка к экологичной концепции проекта. Самый востребованный метраж — минимальный. 

— Уже реализовали более половины домов площадью 65 кв. м, их стоимость стартует от 6,5 млн рублей. Дома передаются с подведенными коммуникациями, без внутренней отделки. Опцию ремонта, частичного или под ключ, можно заказать отдельно. По нашей статистике, 80% покупателей приобретают дома в поселке для постоянного проживания. Преимущественно, это семейные люди в возрасте от 30 до 40 лет. 

В качестве одного из примеров представленных в поселке домов эксперты заглянули в коттедж площадью 109 кв. м. Это 1-этажный дом со свободной планировкой, без внутренних перегородок, только внешние стены. Планировку можно выбрать и скорректировать на этапе строительства, либо уже потом на этапе внутренней отделки. Дома строят из газобетонного блока толщиной 250-300 мм. 

На территории поселка есть собственное озеро. Водоем уже очистили, пляжную зону вокруг него планируют благоустроить. Рядом разместится банный комплекс для жителей поселка. Есть и своя зеленая зона: здесь также запланированы работы по благоустройству, организация эко-троп для прогулок и веревочного парка для активного отдыха. Эти работы запланированы на 2027 год. 

На территории первых трех очередей уже обустраивают детскую и спортивную площадки. В дальнейшем инфраструктуру для детей и родителей планируют дополнить отдельно стоящим зданием, первый этаж которого займет детский развивающий центр, а второй оборудуют для общения и спокойного отдыха взрослых, пока дети будут на занятиях. 

Номинация «Свой дом»: жилой комплекс Riverside Club на 9-й Просеке (2-я линия)

Проект с совершенно иной концепцией расположен в черте города и отличается особой камерностью. Всего 12 двухэтажных таунхаусов площадью по 150 кв. м каждый занимают небольшой огороженный участок, а рядом с застройкой выделена площадка для парковки авто резидентов. По словам представителя проекта Евгения Ниркина, жилой комплекс оказался первым опытом проектного финансирования: первые таунхаусы реализовали еще по классическому договору долевого участия, а далее перешли на новый механизм. 

— Половина домов уже продана, каждый собственник получает дом блокированной застройки в черновой отделке, участок под домом и небольшой свободный участок, эквивалентный размеру двух парковочных мест на отдельной площадке. В этом проекте мы ушли от модели общего имущества на территории ЖК, владельцам предстоит сообща решать вопросы с эксплуатацией участка — например, чисткой и вывозом снега. 

Территория малоэтажного ЖК огорожена по периметру, общая дорога и дорожки к домам вымощены плиткой. У каждого таунхауса — живописное озеленение. Вход на территорию общий, сквозного прохода нет. 

— Среднюю стоимость предложения можно обозначить на уровне 130 тыс. руб./кв. м, — рассказал Евгений Ниркин. — Дома покупали по ценам от 17 до 21 млн рублей в зависимости от этапа строительства и характеристик объекта. Примечательно, что до настоящего момента ни одной ипотечной сделки здесь проведено не было, только продажи за наличный расчет.