Поездки к номинантам региональной Премии RS-AwaRdS-2023 стартовали! Экспертное жюри будет знакомиться с претендентами на победу, а мы по традиции вести репортажи с этих встреч. В первой поездке эксперты объединили три жилых комплекса из разных номинаций: каждый проект ориентирован на свою часть покупательской аудитории, все расположены в Самаре. 

Номинация «Золотой стандарт»: ЖК «Вознесенский» на ул. Степана Разина, 110

Девелопер получил площадку в историческом центре с недостроенным проблемным зданием и реализовал на ней проект, который сам характеризует как клубный дом. Первую очередь жилого комплекса ввели в эксплуатацию в 2023 году, и ключевой момент, которые отметили члены экспертного жюри, — это архитектурное и содержательное несоответствие этой «унаследованной» части жилой застройки и дальнейшего облика девелоперского проекта. «На ситуацию можно взглянуть двояко. С одной стороны, девелопер выполнил важную социальную миссию, спас заброшенный дом в центре города и дольщиков. С другой, на этой же площадке начал возводить новую секцию, которая визуально и по содержанию сильно отличается от первой, — рассуждает генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов. — При этом проблема с парковкой для собственников жилья фактически никак не решена, и это в условиях привычной жесткой нехватки машино-мест в центре города. Альтернативой в этом случае могло бы стать строительство более компактной второй секции, архитектурно гармонирующей с уже построенной частью. Но пока создается ощущение, что одна секция появилась прямиком из 90-х, с устаревшими стеклопакетами и подъездом без благоустройства, а вторая просто присоединена к ней. Внутри проекта нет архитектурной целостности». 

После знакомства с девелоперским проектом эксперты отметили, что заслуга строительной компании, которая взялась за достройку брошенного проблемного объекта в центре города неоспорима — это важно и в отношении дольщиков, и с точки зрения работы с городской средой. Однако вопросы вызывает сама модель предоставления для достройки именно этой площадки именно с такими параметрами. «Если бы рынок и культура застройщиков были сформированы таким образом, что позволяли бы им отказываться от площадок на таких условиях, город и сами представители девелоперского бизнеса приобрели бы больше, — убежден Никита Петухов. — Тогда бы стало возможным изменить условия норматива и предлагать не просто восстановить секцию и заполнить оставшееся пространство, а реализовать целостный проект. Например, это была бы всего одна новая секция, но с обязательным благоустройством и появлением машино-мест, с условием, что и первая часть дома будет выглядеть как современный комфортабельный клубный дом в центре города, а не как вынужденная пристройка». 

Номинация «Красиво жить»: ЖК «Гранд Империалъ» на ул. Маяковского/ Галактионовской 

Жилой комплекс «Гранд Империалъ» — единственный участник номинации «Красиво жить» в Премии RS-AwaRdS-2023. Проекты в сфере премиального жилья на рынке региона — объективно штучный товар, к тому же реализуются этапами — от параллельного выхода на рынок проектов-конкурентов к относительному затишью. По итогам прошлого года именно такой период затишья мы и наблюдаем, поэтому конкурентов внутри номинации у проекта нет. Однако у представителей экспертного жюри всегда есть возможность либо отдать победу единичному номинанту, либо решить, что по итогам года эта номинация в экспертном голосовании не присуждается.

Во время посещения ЖК члены жюри RS-AwaRdS-2023 отметили концептуальную целостность и продуманность внутреннего пространства дома — от входных групп до сервисов. Все подъездные группы выполнены по системе «умный дом»: попасть внутрь можно по отпечатку пальца. Второй этаж жилого комплекса занимают объекты коммерческой инфраструктуры: здесь появятся магазины, салоны красоты, фитнес-клуб, рестораны (концепция допускает появление 9 объектов), сервисные службы. Обслуживать эти объекты будут не только жильцов «Гранд Империала», но и гостей жилого комплекса. Оба посетительских потока планируют разводить: так, у собственников квартир будет возможность попасть в любую точку коммерческой галереи из подъезда, не выходя на улицу. Также у жилого комплекса запланировано появление собственных объектов социальной инфраструктуры — школы и детского сада. 

В подъездах оборудованы помещения, которые собственники смогут использовать под колясочные или хранение легкого транспорта — у них будет возможность выбрать функционал общим решением. 

В жилом комплексе к продаже предлагают квартиры в черновой отделке, и, по словам представителя девелопера, свободных вариантов осталось немного: в сданном доме буквально несколько квартир и пентхаусы. По статистике компании-застройщика, чаще всего квартиры в ЖК «Гранд Империалъ» покупают для собственного проживания, причем в подавляющем большинстве случаев для оплаты используют наличный расчет. 

Под жилым комплексом — трехуровневый паркинг, один этаж машино-мест отведен для гостей ЖК. Из удобных сервисных решений эксперты отметили собственное приложение, которое позволит собственникам квартир дистанционно платить по счетам без физического снятия показаний со счетчиков, делать онлайн-заказы и покупки. 

Номинация «Комфортно жить»: ЖК «Аквариум» на ул. Мичурина, 15Б 

По итогам 2023 года представители экспертного жюри поддержали идею о выделении девелоперских проектов комфорт-класса в отдельную номинацию. Это оправдано, поскольку в номинации стандартного жилья «Золотой стандарт» они объективно опережают многих представителей типовой жилой недвижимости, а, стало быть, делают экспертный выбор более предсказуемым. Поэтому, начиная с Премии RS-AwaRdS-2023, состязаться за статус лучшего проекта жилые комплексы комфорт-класса будут в отдельной номинации.

Один из них — ЖК «Аквариум» на улице Мичурина — посетили члены экспертного жюри во время первой поездки. Они оценили внешние архитектурные решения 23-этажной высотки. Одноподъездный дом оснащен тремя лифтами, на первом этаже оборудована колясочная и консьерж-служба. Попасть в подземный паркинг можно как через отдельный вход на территории ЖК, так и изнутри подъезда. Придомовая территория организована по концепции закрытого двора, и главный очевидный ее недостаток — размер. 

В продаже на момент просмотра оставалось несколько квартир, все они предлагаются в черновой отделке. Все инженерные коммуникации в доме центральные: застройщик намеренно отказался от монтажа крышной котельной, отдав предпочтение центральному отоплению. Кстати, аналогичное решение принял девелопер жилого комплекса «Гранд Империалъ». 

Эксперты Премии получили необходимую информацию, которая впоследствии поможет им сделать выбор. Тем временем, народное онлайн-голосование продолжается: если вы хотите отдать голос за один из этих девелоперских проектов или за любого другого номинанта, вы всегда можете сделать это на сайте Премии RS-AwaRdS-2023 — https://rs-awards.rs63.ru.