Очередная экспертная поездка к номинантам региональной Премии RS-AwaRdS объединила три самарских жилых комплекса — два из них можно отнести к стандартному жилью, а третий — уверенный комфорт-класс. Также члены жюри посетили новое офисное пространство — коворкинг, представленный в экспертной номинации. 

   

Номинация «Комфортно жить»: ЖК «Панова Парк» в границах улиц Панова, Мичурина и пр. Масленникова

В 2023 году состоялся ввод в эксплуатацию третьей очереди жилого квартала, а в июне этого года необходимую разрешительную документацию получила четвертая очередь проекта — «Панова Tower» с эксплуатируемой кровлей. Экспертная делегация посетила оба объекта, хотя в Премии по итогам прошлого года участвует лишь третья. Кстати, номинация, в которой представлен жилой комплекс, — дебютная, она объединила девелоперские проекты комфорт-класса. 

Сданный в 2023 году дом образуют две секции, а под домами 1-3 застройщик расположил подземный паркинг. Попасть к машиноместам на лифте не получится из-за конструктивных особенностей здания: в части домов первые этажи в силу своего возвышенного положения являются жилыми. Как раз в третьей очереди, с которой знакомились эксперты, на нижнем этаже находятся квартиры. В целом, на весь жилой комплекс у девелопера осталось порядка 7% свободных квартир. Примерно в таком же объеме предлагаются незанятые машино-места в паркинге: их можно купить за 2,5 млн рублей, а диапазон метражей составляет от 13,5 до 26,5 кв. м. За машино-местами девелопер оборудовал келлеры и спрятал их за ролл-ставнями — дополнительное универсальное пространство для хранения. 

Все варианты жилья в сданной очереди проданы: дом активно заселяется, а квартал — обживается. В дворовой части — современная детская площадка и оборудованные зоны отдыха. 

Экскурсия на уникальную для девелоперского проекта (и необычную для всего рынка) эксплуатируемую кровлю в «Панова Tower» также состоялась. Однако подробнее об этой части девелоперского проекта логично будет рассказать во временных рамках следующей Премии RS-AwaRdS по итогам 2024 года. Пока же представители экспертного жюри попросили представителей девелопера провести для них еще одну экскурсию на крышу — после зимнего сезона. 

        

Номинация «Пространство для бизнеса»: коворкинг Fun(c) на ул. Скляренко, 32

Начиная с Премии RS-AwaRdS-2024, эта номинация перешла в экспертную плоскость: лучшие проекты в сфере офисной и коммерческой недвижимости будут выбирать члены жюри. Тем не менее, познакомиться с опытом организации нового делового пространства интересно всем — поэтому рассказываем о посещении коворкинга подробнее.

Первый этаж здания эксплуатируют преимущественно как общественное пространство: здесь располагается фуд-зона, также резиденты коворкинга могут проводить здесь встречи. Замысел авторов проекта — создать рабочее пространство, в котором будет не только возможность трудиться изолированно, но и общаться, отдыхать и проводить время на общей территории. 

В коворкинге работают как компании, так и фрилансеры. Например, среди резидентов были замечены «Авито», «ПроШкола» и «Делимобиль». Офисная часть заполнена на 80%, вакантны 3 рабочих кабинета. 

Для фрилансеров здесь действует ставка 750 рублей в день с возможностью привести двоих посетителей на два часа. Представитель управляющей компании рассказала, что с августа в коворкинге заметили ощутимый рост интереса со стороны арендаторов-фрилансеров. 

У проекта музыкальная концепция в оформлении: каждая переговорная выполнена в своем музыкальном направлении и посвящена творчеству какого-то исполнителя или группы. Творчески команда коворкинга подошла и к благоустройству мест общего пользования и отдыха. Работа с пространством продолжается: на втором этаже с сентября оборудуют open space, где также смогут разместиться резиденты. 

       

Номинация «Золотой стандарт»: ЖК «Приволжский» на ул. Молодежной/ Димитрова 

Жилой комплекс образуют два двухсекционных дома, введенные в эксплуатацию в октябре 2023 года. В общей сложности, здесь расположились около 400 квартир. Соотношение 1-комнатного и 2-комнатного жилья примерно 50/50, примерно четверть от общего объема квартирографии образуют 3-комнатные квартиры. На этаже уместилось 9 квартир, а в продаже по всему жилому комплексу осталось совсем немного, преимущественно свободны 3-комнатные семейные варианты. Стоимость квадратного метра — 145 тысяч рублей. В планировках предусмотрели увеличенные лоджии, а квартиры предлагали в предчистовой отделке. 

В доме есть консьерж-служба и выделенные под колясочные помещения на первом этаже. Под домом расположили двухуровневый паркинг с хорошим соотношением машино-мест — 1/1. К тому же попасть на подземную парковку можно из подъезда на лифте. 

В дворовой части ЖК разместилась довольно большая детская площадка и соседствующая с ней спортивная. Пространство для игр зонировали по возрастам юных жителей: малыши играют в одной части, для более старших детей оборудовано пространство для динамических игр, а рядом с этими зонами — места отдыха для родителей. Представители компании-девелопера рассказали, что проект застройки существует уже довольно давно и с момента создания претерпел изменения в плане организации мест общего пользования. Так, было решено планировки не менять, но сделать закрытый двор и сделать акцент на благоустройстве. 

   

Номинация «Золотой стандарт»: ЖК «Весна» на ул. Ново-Вокзальной, 114Б

Дом введен в эксплуатацию в декабре прошлого года, состоит из двух подъездов переменной высотности — 18 и 25 этажей. В одном из подъездов на этаже умещается 10 квартир, в другом — 6. 

Квартиры типовых планировок в этом проекте оказались самыми востребованными среди покупателей: их разобрали довольно быстро. На момент просмотра чуть более 10 квартир оставались непроданными: все с панорамным остеклением и свободной планировкой. Средняя стоимость квадратного метра — в диапазоне от 125 до 200 кв. м в зависимости от метража квартиры и планировки. 

Варианта внутренней отделки девелопер предлагает два — без отделки и с черновой отделкой, которая, по словам представителей экспертного жюри, вполне сопоставима с предчистовой. В настоящее время около 20-30% жилого комплекса уже заселено, многие жильцы делают ремонт. 

На придомовой территории оборудованы наземная парковка и детская площадка, которая оказалась больше заявленных нормативов. В перспективе жильцы смогут организовать въезд на дворовую часть через шлагбаум. 

Эксперты обратили внимание на весьма «оптимистичное» оформление мест общего пользования, оценили цветовые решения фасада и, в целом, назвали жилой комплекс достойным вариантом стандартного жилья.