Чем закончится ежегодное противостояние двух крупных жилых районов в номинации «Точка роста»? Узнаем совсем скоро, а пока экспертная группа региональной Премии RS-AwaRdS-2023 отправилась в «Южный город» и «Кошелев-парк», чтобы своими глазами оценить качественные и количественные изменения, которые произошли с обоими проектами за прошедший год. 

 

Номинация «Точка роста»: жилой район «Южный город» в Волжском районе 

За 2023 год на территории разросшегося жилого района ввели в эксплуатацию 4 квартала. Проекты отличаются архитектурными и планировочными решениями, всего в Южном городе представлено не менее 100 вариантов планировок для квартир в широком диапазоне метражей — от 26 до 110 кв. м. 

Помимо вариантов планировочных решений девелопер предлагает три формата жилья — «Оптимум» (объекты стандартного класса), «Смарт» (позиционируется как комфорт-класс) и «Ультра» (более высокий уровень решений, который можно обозначить как комфорт+). Эти разновидности отличаются внутренней отделкой, оформлением мест общего пользования, элементами благоустройства территории, а также ориентированы на разные группы покупательской аудитории.

Квартал «Семейный» представлен четырьмя домами серии «Оптимум», но даже в стандартном классе жилья девелопер реализовал элементы безбарьерной среды в виде входа и лифта с нулевого уровня, а также возможность попасть в подъезд не только со стороны фасадной части, но и из двора. К тому же сам двор свободен от машин, парковаться можно на прилегающей территории по периметру домов. Про колясочную и велопарковку тоже не забыли. 

Квартал «У парка» образуют три дома, объединенные в целостную застройку в формате домов-колодцев, а четвертый расположен рядом с ними. В подъезд можно попасть как со стороны открытой парковки, так и из дворовой части. Коэффициент парковочных мест в этом проекте — 0,8. Первый дом квартала ввели в эксплуатацию еще в 2021 году, а в прошлом ключи от квартир получили жильцы второго дома. Оставшиеся две секции планируется достроить в 2025 и 2026 годах соответственно.

Входные группы выложены керамогранитной плиткой. В квартале нашлось место просторным планировкам: квартиры в нескольких секциях могут похвастаться вместительными кухнями-гостиными. Например, востребованным решением оказался вариант с окнами на три стороны, где в торцевой части располагается не глухая стена, а большая кухня-гостиная с увеличенными оконными проемами. Также в квартирах предусмотрены закрытые лоджии, которые позиционируются как зимние сады. В этом доме комфорт-класса можно встретить планировки «Смарт» и «Ультра», которые предусматривают более высокий уровень, по сравнению со стандартными решениями. На фасадной части домов расположились коммерческие помещения на первых этажах — они доступны для всех. Дворовая часть находится за шлагбаумом и используется только жильцами. 

Примером проекта ультра-класса можно назвать жилой комплекс «Атмосфера», который также был введен в эксплуатацию в 2023 году. Для всего жилого района это первый флагманский комплекс такого уровня. Преимущественным форматом отделки для большинства жилых комплексов является white box, тогда как в «Атмосфере» квартиры, за исключением студий, передавали в черновой отделке. Кстати, этот квартал экспертная группа Премии RS-AwaRdS впервые увидела в прошлом году: визит фактически совпал с вводом дома в эксплуатацию. Закрытый двор, отделка входных групп и мест общего пользования премиальными материалами, оборудованная мягкая зона ожидания на первом этаже, единые стилистические решения для корзин под кондиционеры на фасаде, неоновая подсветка здания, детские площадки для малышей и детей младших классов, ландшафтный дизайн — такого комплекса решений в крупном девелоперском проекте до ЖК «Атмосфера» объективно не было. Дверь в подъезд открывается автоматически, по датчику движения, а расположенная за ней вторая — ключом или через приложение. В квартирах — лучевая разводка отопления. Из интересных планировочных решений можно отметить комнаты трапециевидной формы: по словам представителя девелопера, целевая покупательская аудитория задумку оценила. Коммерческие помещения в жилом комплексе изначально не предусмотрены. 

Дома 5 и 6 в квартале «Центральный» также были введены в эксплуатацию в 2023 году, это проект класса «Оптимум», то есть представитель стандартного жилья. Попасть в подъезд также можно с нулевого уровня: у коммерческих помещений свои входы, у жилых свои. По всему периметру придомовой территории оборудованы парковочные места для машин. Бюджетное жилье в районе стабильно востребовано: все квартиры в домах ЖК уже проданы. 

В прошлом году в жилом районе продолжилось строительство социальной инфраструктуры: ввели в эксплуатацию здание третьей общеобразовательной школы, где расположился музей, посвященный Великой Отечественной Войне. Таким образом, сейчас в Южном городе функционируют 9 детских садов, 2 поликлиники, 3 школы и 2 спорткомплекса. О развитии коммерческой инфраструктуры стоит сказать отдельно: в прошлом году на свободной от жилой застройки площадке появились отдельные утепленные торговые павильоны. Часть из них сдает в аренду сам девелопер, под другую часть сдает земельные участки. В коммерческих объектах разместились кафе, продуктовые магазины и лавки, непищевая продукция. Среди арендаторов есть представители как местного, так и федерального бизнеса. 

 

Номинация «Точка роста»: жилой район «Кошелев парк» в Волжском районе 

В 2023 году в жилом районе состоялся ввод в эксплуатацию 13 домов жилого комплекса «Видный-2». Это 2 122 квартиры, которые расположились в 9-этажных 3-подъездных домах с яркими фасадами. Проект стал продолжением востребованного ЖК «Видный-1», с которым жилой район уже участвовал в Премии RS-AwaRdS. Часть новых домов ввели в эксплуатацию летом 2023 года, часть — в декабре. 

Из новшеств стоит отметить форматы внутренней отделки. В прежних очередях девелопер предлагал варианты стандартной и «люксовой» отделки, а в «Видном-2» покупатели выбирают между предчистовой отделкой и премиум-вариантом. В домах появились и новые планировки с гардеробными, новые дизайнерские решения — например, в отделке санузлов. Потолки тоже стали выше и достигли 2,7 метра. 

Представители девелопера рассказали, что разница в цене между квартирой в предчистовой и чистовой отделке может достигать 400 000 рублей для «однушек» и 1 000 000 рублей для 3-комнатных квартир. И все же чаще покупатели выбирают жилье с отделкой, «зашивая» стоимость ремонта в сумму кредита. По статистике девелопера, 90% квартир продается с помощью ипотеки. 

Диапазоны доступных метражей в сданном жилом комплексе выглядят так: 1-комнатные квартиры площадью от 30 до 42 кв. м, 2-комнатные — от 50 до 60 кв. м, 3-комнатные — 75 кв. м. В одном из домов девелопер предложил 4-комнатное жилье площадью 100 кв. м — все эти квартиры раскупили в обоих вариантах внутренней отделки. А вот квартир-студий, которые долгое время считались отличительной чертой доступного жилья в «Кошелев-проекте», в жилом комплексе «Видный-2» нет. Представители девелопера сообщили, что зафиксировали ощутимый спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры, а одним из самых востребованых лотов стала 6-метровая «двушка» на две стороны. Сейчас дома в жилом комплексе активно заселяются, между зданиями оборудованы детская площадка без машин и променад. 

К числу реализованных в прошлом году объектов социальной инфраструктуры отнесем физкультурно-оздоровительный комплекс, который на территории жилого района реализовал сторонний инвестор в рамках партнерства. В здании оборудован тренажерный зал, есть залы для командных видов спорта, уже проходят занятия для детей и взрослых.